اقامت ملکی در ترکیه: سرمایه‌گذاری مطمئن، زندگی آرام و راهی به سوی شهروندی با آراز پلاس
اقامت از طریق خرید ملک (Gayrimenkul İkamet İzni)، یکی از مطمئن‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های اخذ اجازه اقامت در ترکیه برای اتباع خارجی، به ویژه ایرانیان است. این روش نه تنها به شما امکان می‌دهد در کشوری زیبا و پویا زندگی کنید، بلکه پتانسیل سرمایه‌گذاری سودآور و حتی راهی برای دریافت شهروندی ترکیه را نیز فراهم می‌آورد. آراز پلاس با تخصص و تجربه خود در بازار املاک و قوانین مهاجرتی ترکیه، “پلی برای ایرانیان در ترکیه” است تا شما را در یافتن ملک ایده‌آل و اخذ اقامت یا شهروندی، گام به گام همراهی کند.
چرا اقامت ملکی در ترکیه؟
- امنیت و ثبات اقامتی: این نوع اقامت، برخلاف اقامت توریستی که در حال حاضر با سخت‌گیری‌های فراوان همراه است، از ثبات و اطمینان بالایی برخوردار است.
- سرمایه‌گذاری مطمئن: با خرید ملک در ترکیه، شما در یک بازار رو به رشد و پویا سرمایه‌گذاری می‌کنید که پتانسیل افزایش ارزش در بلندمدت را دارد.
- قابلیت تمدید: اقامت ملکی قابلیت تمدید سالانه (یا دو ساله) را دارد و در صورت حفظ شرایط، می‌توانید آن را به اقامت دائم تبدیل کنید.
- شامل شدن اعضای خانواده: با خرید یک ملک، نه تنها شما، بلکه همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز می‌توانند برای اقامت اقدام کنند.
- امکانات زندگی: دسترسی به تمامی امکانات رفاهی، آموزشی، بهداشتی و تفریحی ترکیه.
شرایط کلیدی اخذ اقامت ملکی و شهروندی از طریق خرید ملک:
قوانین ترکیه مبالغ مشخصی را برای ارزش ملک خریداری شده جهت دریافت اقامت یا شهروندی تعیین کرده است:
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق ملک:
- حداقل ارزش ملک: 200 هزار دلار آمریکا (دویست هزار دلار آمریکا).
- ملک خریداری شده (مسکونی یا تجاری) باید حداقل به ارزش 200,000 دلار آمریکا باشد.
- این مبلغ باید در تاپو (سند رسمی ملک) قید شود و از طریق سیستم بانکی ترکیه پرداخت شده باشد تا قابلیت اثبات داشته باشد.
- این مبلغ برای یک ملک یا مجموع چند ملک در یک سند مشخص و قابل اثبات است.
برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق ملک:
- حداقل ارزش ملک: 400 هزار دلار آمریکا (چهارصد هزار دلار آمریکا).
- اگر قصد دریافت مستقیم شهروندی (پاسپورت) ترکیه را دارید، باید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا خریداری نمایید.
- این مبلغ نیز باید در تاپو قید شده و به صورت رسمی از طریق سیستم بانکی ترکیه پرداخت گردد.
- ملک خریداری شده برای شهروندی نباید به مدت 3 سال فروخته شود.
قوانین و مراحل کلی خرید ملک و اخذ اقامت:
فرآیند اخذ اقامت ملکی شامل چند گام اساسی است:
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه: برای انجام تراکنش‌های مالی و اثبات پرداخت مبلغ ملک.
- دریافت کد مالیاتی (Vergi Numarası): برای انجام امور قانونی و خرید ملک.
- انتخاب و خرید ملک: یافتن ملکی با ارزش حداقل تعیین شده (200 هزار دلار برای اقامت یا 400 هزار دلار برای شهروندی) که از لحاظ قانونی قابلیت انتقال سند را داشته باشد.
- ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu): دریافت گزارش ارزیابی رسمی ملک از کارشناسان مجاز، که ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند. این گزارش برای اداره تاپو الزامی است.
- انتقال سند (تاپو): پس از انجام مراحل قانونی و پرداخت مبلغ ملک، انتقال سند مالکیت (Tapu) در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود. در این مرحله، دقت در قید مبلغ واقعی ملک در تاپو (به لیر ترکیه بر اساس نرخ روز) بسیار حیاتی است.
- بیمه DASK (بیمه زلزله): هر ملکی در ترکیه باید بیمه اجباری زلزله را داشته باشد.
- دریافت بیمه درمانی: برای تمامی افراد متقاضی اقامت.
- تکمیل فرم درخواست اقامت: و تهیه مدارک لازم برای ارائه به اداره مهاجرت.
- تعیین وقت راندوو (مصاحبه): از اداره مهاجرت.
- حضور در مصاحبه: ارائه مدارک و پاسخ به سؤالات مأمور اداره مهاجرت.
- پیگیری و دریافت کارت اقامت: پس از تأیید درخواست.
مدارک لازم برای اقامت ملکی:
- اصل و کپی پاسپورت (با حداقل 6 ماه اعتبار بیشتر از زمان درخواست).
- 4 قطعه عکس بیومتریک جدید.
- تأییدیه آدرس (از نفوس یا اجاره‌نامه).
- کارت اقامت قبلی (در صورت تمدید).
- بیمه درمانی معتبر در ترکیه.
- اصل و کپی تاپو (سند ملک) که مبلغ آن به ارزش تعیین شده باشد.
- گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu).
- گواهی عدم سوءپیشینه (در برخی موارد خاص).
- رسید پرداخت هزینه کارت اقامت و حق خاک.
- شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası).
- برای هر یک از اعضای خانواده که قصد اخذ اقامت دارند، مدارک بالا به صورت جداگانه و همچنین مدارک اثبات خویشاوندی (مانند سند ازدواج و شناسنامه فرزندان ترجمه و نوتر شده) لازم است.
چرا باید به آراز پلاس برای اخذ اقامت ملکی اعتماد کنید؟
فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت در ترکیه، نیازمند آگاهی کامل از قوانین و تجربه کافی است. یک اشتباه کوچک می‌تواند منجر به از دست دادن زمان و هزینه شما شود. آراز پلاس با تکیه بر سال‌ها تجربه و تیم متخصص خود، “پلی برای ایرانیان در ترکیه” است تا شما این مسیر حیاتی را با آرامش و اطمینان کامل طی کنید:
- مشاوره تخصصی املاک: ما شما را در یافتن بهترین ملک با ارزش واقعی و موقعیت مناسب (برای اقامت یا شهروندی) یاری می‌کنیم.
- انجام صفر تا صد امور حقوقی و اداری: از افتتاح حساب بانکی و دریافت کد مالیاتی، تا پیگیری گزارش ارزیابی، انتقال سند در تاپو و تمامی مراحل اداره مهاجرت، ما در کنار شما هستیم.
- اطمینان از صحت مدارک و مبالغ: ما دقت می‌کنیم که تمامی مبالغ به درستی در تاپو قید شوند و فرآیند پرداخت مطابق با قوانین باشد تا درخواست اقامت شما به دلیل مشکلات مالی رد نشود.
- پشتیبانی پس از خرید و اقامت: خدمات ما با دریافت اقامت شما به پایان نمی‌رسد. در صورت نیاز به مشاوره برای تمدید اقامت، امور مالیاتی یا هر سوال دیگری، در کنار شما خواهیم بود.
- کارنامه درخشان: صدها خانواده ایرانی با کمک آراز پلاس توانسته‌اند به راحتی و با اطمینان، اقامت ملکی خود را در ترکیه دریافت کنند. رضایت مشتریان، گواه تخصص و تعهد ماست.
با آراز پلاس، سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه، گامی مطمئن به سوی اقامت و آینده‌ای روشن برای شما و خانواده‌تان خواهد بود. برای دریافت مشاوره رایگان و آغاز این مسیر مهم، همین امروز با ما تماس بگیرید.
دیدگاهتان را بنویسید